星空体育-众所周知步步为营志在夺冠激情四射

7月的长春楼市，最抢眼的绝对是星空体育“万科”。7月5日，一张“万科重回南关”的海报刷爆朋友圈。一时间，“长春最热学区房被万科收入囊中”成为楼市热点话题，东湾半岛将何去何从，引起市民和媒体的广泛猜测。

今天房报君与您一起探讨万科接手东湾半岛棋局，下一步要怎么走众所周知步步为营志在夺冠激情四射？

接盘信达东湾半岛

“百亿计划”一招猛棋

就在上周，长春房企半年销售排行榜单出炉，长春万科以48.76亿元的成交金额夺冠。高出第2名中海一倍，比第3名恒大、第4名保利、第5名国信三家总和还要高众所周知步步为营志在夺冠激情四射！

这么好的成绩该让万科满意了吧？NO！！！众所周知，长春万科2017年销售目标是100亿元，48.76亿元只能算是勉强完成一半的任务。也就是说，下半年长春万科的对手只有一个，就是要疯狂地和自己赛跑。

说到这儿，大家就会明白为什么万科会如此迅速，选择拿下连续热销两年的信达东湾半岛了。看似拿下东湾半岛一个盘，实为长春万科完成全盘“百亿计划”的重要砝码。

这块砝码对于“百亿计划”有多重？

看数字，东湾半岛去年销售12个亿，位列长春楼盘销售榜第三位；今年上半年成交7.5亿，位列销售榜第五位。下半年，这个盘还是准准的热销，只是冲击多少亿而已。

为什么这么热？毫不夸张，东湾半岛这个盘几乎把优势占尽了。看名校，人家是东北师大东安实验学校学区，除此还有省直机关第一幼儿园东湾半岛分园、哥伦比亚双语幼儿园；看交通，人家轻轨4号线和6条公交线就在家门口，东部快速路、北部快速路、亚泰大街快速路环绕，地铁5号线预计2018年开工；看环境，伊通河改造工程如火如荼，2018年展现全貌，紧邻的1河2岛3湾变成了人家“后花园”，试问长春哪个小区居民能出门就上岛？看商业，人家骑车到重庆路、火车站、光复路、东盛四大商圈用时也就10分钟；看医疗，产院、吉大二院、儿童医院……

万科看到了东湾半岛几大难以复制的优势，一举落子，可谓棋高一着。

棋局开启

东湾半岛“危”与“机”

房地产市场蓬勃到今天，东湾半岛180多万平方米的园区体量居然出现在城市二环以内，在全国都是少见的。长春万科落这颗棋子可以说是稳赢的一步。但是东湾半岛热销背后同样面临一些硬伤，项目团队还得“与天斗、与地斗、与人斗”。

先说与天“斗”。就在万科宣布接管东湾半岛小区一周后，一场暴雨让园区出现海景，浇了万科物业一个措手不及。项目所在东安屯地区多年来属于市区低洼地带，小雨小淹，大雨大涝。有业主在微博晒图，在园区进水后，万科物业对园区周边排水口开始排查清淤，随后准备了防汛物资和防汛预案。还好，接下来的几场暴雨，万科经受住了考验。不仅如此，物业开始着手对园区景观以万科的标准进行改造。希望接下来以万科标准的执行，能应了“人定胜天”那句话。

再聊与地“斗”。目前东湾半岛B区基本售罄，而A区还有好几栋楼在售，毕竟不是万科亲生的只是领养，产品质量也成为很多人关心和存疑的地方。据说万科对这部分产品逐一进行质量排查，以使其达到万科标准，即使是可交付现房也不惜成本进行标准提升。项目组对园区整体环境包括景观、慢跑系统等都进行了规划，即将改造。大胆猜测，A区的一些毛坯产品说不定还会被打造成万科标准的装修房。即使不是亲生，万科的基因注入能力应该还是蛮强的。

接下来未开发的C、D地块，万科就可以尽情发挥了。比如，万科正在全国依托轨道交通构建DtoD步行归家体系，而即将开建的地铁5号线为万科东湾半岛DtoD系统提供了硬性支持。

最后还要与人“斗”。东安屯地处宽城区、南关区、二道区交界三角地带，在长春城市建设近20年快速发展中，这里的人居环境差强人意，相比长春新建城区差距很大。

以万科“用一座城改变一座城市”的区域改造能力上看，落子东湾半岛项目，将对东安屯区域的人居环境和人文理念产生深刻影响。

曾经从万科手中抢下长春大桥伊通河边最美地段的某地产项目，10多年来塔吊不撤，至今产权无期，商铺惨淡。万科蓝山工业文化大道，将破烂不堪的老柴油机厂以文化传承的方式保留，最终打造成了长春的城市名片。两个项目同属于二道区，如果当年都由万科开发，如今长春大桥东南边不会是这般风景。

东安屯在长春地图上的形状与上海陆家嘴很像，不止形状，它的城市地位可能也会因万科的造极运动提升到历史最高。东安屯，或将迎来百年来最光鲜的时刻。

图为2011年4月的东安屯，东湾半岛地块的美还停留在行为艺术范畴。

博弈棋局，有危有机，处理得当，转危为机。一切，要看万科怎么做。

万科or信达

两字之差，对东湾半岛意味着啥？

2009年，一群人以每平3000多元的价格住进了东湾半岛。稀里糊涂的，他们突然被告知成了万科业主，接受国内顶级的万科物业服务。对于这些业主来说，这次置业真是超具性价比的投资，然而，还有更多他们想不到的惊喜。

2012年，万科就开始在全国推行“好房子、好服务、好社区”的三好住宅理念，构建了社区配套服务1.0的版本。2015年，万科在此基础上推出“四有”社区，升级为V-LINK社区配套服务2.0的版本。在长春已建成的有万科蓝山的休闲中心；万科城、万科洋浦花园、万科蓝山的成长中心（V-learn）；万科惠斯勒小镇、万科金色里程的美食中心（V-food邻里食堂）；万科蓝山的邻里中心（V-mart）；柏翠GYM健身中心（V-sport）……

现在，万科社区配套服务3.0的版本——V盟，将会引入东湾半岛。万科对于V盟的定义是基于所有与生活有关的内容，如果说其自身资源有限，那与众多品牌和业主牵手建立共享平台，便是打开了一扇新的大门。万科将用V盟扩大所有业主的生活圈，同时给予业主更多增值服务，这对于业主来说相当于从一个最基础的居住次元进入到一个多维立体的三次元世界。

就这样住进东湾半岛“美好生活生态圈”，信达万科两字之差，业主真真赚大了。

高手出招，全局在胸。看势头，万科东湾半岛这步棋还有后手。说不定下个月的哪一天，某小区业主清晨一觉醒来，发现自己也已经成了万科业主。

摄影：视觉中心

编辑：光芒

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